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30名房产专家2012年楼市走势调查

  【反诈课堂】以快递丢失退赔为由一女子被骗13,凤凰网房产讯 国家统计局12月9日公布的11月全国房地产开发景气指数为99.87,这是该指数两年多以来首次跌破100大关,此反映了中国房地产整体市场已呈现下行趋势。在此产业环境下,凤凰网房产于12月9日-12日在2011中国(深圳)住交会上就全国房价拐点是否已经到来?明年房价走势及其涨跌幅度如何?传言全国开征房产税能否降房价?楼市入冬政府会否救市等问题集中走访调查了国内30名知名房地产专家、开发商及业界人士,为您集中呈现中国房地产圈中最核心人士对中国明年房价走势与楼市政策影响等方面的分析与判断。

  本次调查(对话)的对象包括全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国房地产研究会副会长顾云昌、国务院发展研究中心副主任侯云春、首创集团总经理刘晓光、国家行政学院决策咨询部研究员王小广、世联地产集团董事长陈劲松、央行货币政策委员会委员夏斌、海尔地产董事长卢铿、光耀东方集团董事长李贵斌、中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平、国土资源部咨询研究中心咨询委员黄小虎、中国住交会秘书长单大伟等在内的30名大腕。他们对房价拐点、2012年中国房地产走势、房产税及房地产调控政策等问题发表了不同看法。

  对于中国房价是否已经到拐点的问题,在30名受访者中,有包括中国房地产研究会副会长顾云昌、中国住交会秘书长单大伟、光耀东方董事长李贵斌和我爱我家集团副总裁胡景晖等在内的37%的受调查对象认为房价已经到拐点了。单大伟表示,本轮的宏观调控战略已经基本上全面实现,现在全国的房地产房价飞涨的态势已经得到全面的遏制,而且房价也呈现一个回调的态势,所以说房价的拐点,其实已经显现。

  包括全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国房地产业协会副会长朱中一、海尔地产董事长卢铿、中国人民大学教授叶剑平和世联地产董事长陈劲松等在内的37%受访者认为房价拐点还没有出现。 此外,还有包括国土资源部咨询研究中心咨询委员黄小虎、首创集团总经理刘晓光在内的8名人士对房价否已经到拐点表示“不好说”。[详细]

  对于2012年房价的降幅,在21名受访者中,就有包括中国住交会秘书长单大伟、中国人民大学教授叶剑平、我爱我家集团副总裁胡景晖等10名受访者认为2012年房价或下降10-20%,占比达到了48%。

  而在看跌者中,有10%的人认为下半年房价下跌幅度将在10%以内。这其中就包括全国工商联房地产商会会长聂梅生等2名。聂梅生表示房价持续的环比的回调,已经大概持续到1月,可能在明年的一季度可能还会继续这样一个惯性,它不可能马上变,所以环比的回调还是继续的。

  另外有包括成全机构董事长全忠和世联地产首席分析师王海斌在内的4人表示2012年房价或下降20-30%。[详细]

  对于房价下降多少,政府就会救市的问题中,在20名专家中有包括央行货币政策委员会委员夏斌、世联集团董事长陈劲松、我爱我家副总裁胡景晖等8人都认为房价继续下跌政府也不会救市的,占比达到了40%。

  而有包括光耀东方集团董事长李贵斌在内的7人都表示,若房价下跌20%,政府就会出手救市,占比达到35%。李贵斌表示,如果房价下跌超过20%的话政府应该是救市,这直接关系到国家宏观经济。

  而有包括中国人民大学教授叶剑平和十一届全国人大代表山东金晶科技集团王刚在内3人都表示,若房价下跌30%,政府会出手救市,占比达15%。[详细]

  对于房地产的最好抄底买房时机,在23名专家中,有包括中国人民大学教授叶剑平、我爱我家副总裁胡景晖、光耀东方集团董事长李贵斌、首创集团总经理刘晓光等在内的12人表示明年一二季度或成最好的抄底买房时机,占比达52%。

  此外,有包括海尔地产董事长卢铿、中国住交会秘书长单大伟在内的4人表示,现在就可以抄底买房,占比达17%。

  另外,有9%的受调查对象认为明年底买房较合适;有17%的网友表对何时抄底买房持不好说的观点。[详细]

  针对房产税全国开征是否能降低房价的问卷调查,在27名受访者中,有包括住建部城乡经济研究所所长陈淮、光耀东方集团董事长李贵斌和中国人民大学教授叶剑平等在内的10人都认为房产税全国推广对降低房价没有多大作用,占比达37%。

  而有包括国务院发展研究中心副主任侯云春、国土资源部咨询研究中心咨询委员黄小虎、全国工商联房地产商会会长聂梅生在内的9人都表示推广房产税对降低房价有用,占比达33%。

  侯云春表示,房地产税它的征收对于促进房地产的健康发展是一个非常必须的,非常有利的,也可以说我认为很见效的措施,这个主要是加大住房保有环节的成本。[详细]

  房价持续的环比的回调,已经大概持续到1月,我估计可能在明年的一季度可能还会继续这样一个惯性。[详细]

  我不能说它具体下降多少,每个城市的情况不一样,但体上来说,房价回调个15%到20%之间是相对比较正常的。[详细]

  房价会下降多少,这个具体数字,我肯定说不出来,不同的地方也不一样。2012可能要有一个长期的调节机制。[详细]

  事实上这个房价是碰到了一定的拐点也是各种调控的目标驱动到现在发生的,看上去是有一些波动在那边下滑。[详细]

  中国房价已经出现拐点,预计2012年房价会下降10%以内,另外,他表示,若房价下降30%,政府或将救市。[详细]

  下降幅度要看不同的城市了,如果是以深圳为例,在房价下行过程当,就是把楼市泡沫挤出去一个过程。[详细]

  一线城市的中心地段跌幅预计有大概10-20%左右,在一些比较远郊的区域,这次的下降幅度应该是在30%左右。[详细]

  我不太赞同房价拐点已经到或者接近将到这种论调。房价拐点到来的一个明显标志是房价普遍下降,目前不存在。[详细]

  成交现在目前是以刚性需求为主的,今年的年底还会有一段下滑,到了明年的3月份,我估计应该是见底了。[详细]

  明年整个房地产是一个调整升级年,它呼唤的是专业是管理,我们会在拿项目上放慢节奏,把现有项目做好。[详细]

  中国的房地产商大家一定不要指望着政府救市,尤其是这一轮我们看到的是调控政策非常的坚定。[详细]

  国家不会提,但房地产肯定是至少二十年都是第一支柱产业,你看看有哪一个行业能替代它呢,不可能的。[详细]

  我觉得我个人理解,在目前这种形势来看,我觉得是应该大家都是在往下走的,价格在往下调的趋势。[详细]

  限购、限贷不太可能长期使用。因为这会使市场供需信号极大的扭曲,导致大家对市场的判断都是失真的。[详细]

  房价的下降肯定是一个趋势,应该是要这样的,原来泡沫确实比较大的,我觉得应该是要下来一点。[详细]

  房产税的征收对于促进房地产的健康发展是非常必须、非常有利的,主要是能加大住房保有环节的成本。[详细]

  房产税或者物业税的建立,第一目标是为了解救地方财政的问题,第二才是在房地产市场的调控上发挥作用。[详细]

  房产税会慢慢把房产销售的速度放缓,持有就是购房的速度会放缓。它控制了流通,房地产买卖的流通性。[详细]

  真正解决土地财政问题就要考虑改革我们的征地制度,单改征地制度还不行,还得把政府经营土地的制度也改了。[详细]

  房地产市场未来预期不明确的话,地王就很难出现,按照现在的政策来说,下地王还很难出现。[详细]

  养老地产硬件和软件都十分重要,硬件是用钱盖出来了,然后软件是在后,比如是服务和管理。[详细]本港台同步现场开奖直播